Cách tính diện tích sơn tường: đo từng mặt, hiểu đúng m² báo giá

Nội dung trang

Diện tích tính tiền sơn là bề mặt được thi công, không phải mặc định diện tích sàn. Cách dễ kiểm tra nhất là đo từng mặt tường, cộng trần nếu có sơn, rồi xử lý các ô cửa và phần không sơn theo quy tắc hai bên thống nhất.

Công thức cho một phòng chữ nhật

• Diện tích tường thô = 2 × (dài + rộng) × cao.
• Diện tích tường sơn = diện tích tường thô − phần cửa không sơn được trừ.
• Diện tích trần phẳng = dài × rộng.
• Tổng thi công = tường sơn + trần được sơn + các bề mặt bổ sung.

Ví dụ minh họa: phòng dài 5m, rộng 4m, cao 3m; tổng ô cửa được trừ 4m². Tường thô là 54m², tường còn lại là 50m². Nếu sơn cả trần 20m² thì tổng là 70m², chưa tính cột, dầm, hốc hoặc phào chỉ. Với đơn giá 40.000đ/m², tiền gói tham khảo là 2.800.000đ trước VAT, nếu đáp ứng điều kiện áp dụng.

Vì sao không nên dùng một hệ số sàn cho mọi căn nhà?

Hai căn hộ cùng 70m² sàn có thể khác nhau về số phòng, chiều cao, vách ngăn, cửa kính và phần ốp tường. Một nhà thông phòng ít vách có diện tích sơn khác nhà chia nhiều phòng. Cầu thang và giếng trời cũng làm cách tính nhà phố khác căn hộ một tầng.

Hệ số chỉ phù hợp ước tính rất sớm, khi chưa đo được hiện trạng. Nếu dùng, cần ghi rõ đó là giả định, không biến thành khối lượng nghiệm thu. Khi ký việc, bảng đo theo từng phòng/tầng sẽ dễ đối chiếu hơn một dòng tổng diện tích không có cách tính.

Cửa, tủ và bề mặt ốp được trừ thế nào?

Ghi riêng cửa đi, cửa sổ, kính lớn, tường gạch ốp và phần tủ che kín không sơn. Việc trừ toàn bộ hay áp một quy tắc đo riêng phải được thống nhất trước. Phần cạnh ô cửa, hốc hoặc cấu kiện cần thao tác thêm có thể được đo riêng; không nên vừa trừ tùy ý, vừa cộng lại bằng một phụ phí không giải thích.

Chụp ảnh kèm bảng đo là cách đơn giản để kiểm tra khi phạm vi thay đổi. Ví dụ chủ nhà quyết định không sơn một phòng sau khảo sát, bảng đo theo phòng giúp điều chỉnh khối lượng mà không phải tranh luận lại toàn bộ báo giá.

Những phần thường bị quên

Diện tích sơn và diện tích sửa nền có thể khác nhau. Không cần sửa sâu toàn bộ diện tích chỉ vì một góc bị bong; ngược lại, đơn giá phủ màu không tự động bao gồm sửa nền hỏng rộng.

Từ m² sang tiền và lượng sơn

Tiền gói = m² thực tế × đơn giá áp dụng. Lượng sơn phủ = m² × số lớp ÷ độ phủ một lớp, sau đó tính hao hụt theo điều kiện thi công. Nếu đơn giá đã gồm vật tư, không cộng thêm tiền mua sơn một lần nữa vào tổng gói.

Dùng công cụ diện tích và dự toán để tự kiểm tra. Xem tiếp gói Zinca 40k gồm gì và cách tính lượng sơn 18L. Với nhà có nhiều vách và cấu kiện, nên đưa bảng đo thực tế cho Vinco trước khi yêu cầu giá cuối cùng.

Cách dùng chế độ diện tích sàn trên website Vinco

Khi chưa có bảng đo từng mặt, chọn Diện tích sàn trong phần ước tính trên trang chủ. Nhập diện tích sàn của một tầng, chiều cao và số tầng cần tính. Hệ số 3,5 áp dụng khi chiều cao không quá 3m; hệ số 4,5 áp dụng khi chiều cao trên 3m. Công cụ nhân thêm số tầng để ra diện tích cần sơn ước tính.

Nếu đã cộng sàn của hai tầng thành 100m² rồi còn nhập số tầng là hai, bạn sẽ cộng trùng số tầng. Với nhà có các tầng khác diện tích hoặc khác chiều cao, hãy chia thành các nhóm để ước tính riêng rồi cộng, thay vì ép tất cả vào một bộ thông số.

Hệ số là quy tắc ước tính của công cụ Vinco, không phải định mức đo bóc cho mọi thiết kế. Nhà nhiều vách, thông tầng, giếng trời, mảng kính hoặc tường ốp có thể khác đáng kể. Khi đã có số đo tường/trần, chọn chế độ diện tích tường và nhập khối lượng bề mặt cần tính để tránh quy đổi thêm lần nữa.

Lập bảng đo theo phòng để kiểm tra lại

Một bảng đơn giản có thể ghi tên phòng, từng mặt tường, chiều dài, chiều cao, phần cửa hoặc phần không sơn, phần trần và ghi chú. Hãy đánh dấu các bề mặt chỉ làm một phần hoặc dùng hệ sơn khác. Điều quan trọng là một người khác có thể nhìn bảng cùng hiện trạng và hiểu tổng số đến từ đâu.

Khi hai phòng dùng chung một vách, nếu sơn cả hai mặt thì mỗi mặt có một diện tích bề mặt riêng. Điều này khác việc cộng trùng cùng một mặt tường hai lần. Với hành lang, cầu thang hoặc mảng kéo dài qua nhiều phòng, nên đánh tên riêng để tránh bị bỏ sót hoặc lặp trong bảng.

Ví dụ, bạn đã đo một phòng được 70m² bề mặt theo cách tính phía trên và một phòng khác được 55m². Tổng hai phần là 125m². Nếu sau đó quyết định giữ nguyên trần phòng thứ hai, cần trừ đúng diện tích trần đã ghi trong dòng phòng đó; không trừ lại theo tỷ lệ ước đoán của cả nhà.

Từ diện tích sang các phần tiền khác nhau

Diện tích sơn là một cột. Khối lượng cần bóc lớp yếu, bả lại toàn bộ hoặc xử lý một nguồn thấm là những cột khác theo phương án. Không nên lấy tổng m² sơn nhân đồng thời mọi đơn giá sửa nền nếu thực tế chỉ có một vùng cần làm thêm.

Với gói Zinca 40.000đ/m² đã gồm vật tư và nhân công, 125m² bề mặt đủ điều kiện gói tương ứng 5.000.000đ trước VAT. Đó là phần tiền gói. Các công việc khác cần có dòng khối lượng đã được xác nhận, thay vì cộng một khoản không giải thích vào cuối bảng. Trang báo giá giúp đối chiếu phạm vi.

Bộ ảnh Lạc Long Quân có các không gian nội thất để tham khảo cách xác định mảng, còn dịch vụ sơn chung cư giải thích những phần cần chốt riêng cho căn hộ.

Câu hỏi hay nhầm khi tính m² sơn

Nhà 70m² có thể lấy 70 nhân đơn giá không?

Chỉ đúng nếu 70m² là khối lượng bề mặt thực sự nhận sơn theo báo giá. Nếu đó là diện tích sàn, chưa thể coi phép nhân là tổng tiền tường và trần. Hãy đo hoặc dùng hệ số để ước tính có ghi giả định, rồi chốt lại khối lượng khi khảo sát.

Có được trừ toàn bộ ô cửa không?

Cách trừ cần được thống nhất trước khi nhận việc. Ngoài phần ô không sơn có thể còn các cạnh, hốc hoặc chi tiết được làm. Bảng đo nên ghi rõ thay vì mỗi bên dùng một quy tắc khác nhau vào lúc thanh toán.

Diện tích bề mặt đã nhân số lớp chưa?

Khi tính tiền theo một gói có số lớp xác định, diện tích bề mặt thường không được tự nhân thêm số lớp rồi lại nhân giá gói. Số lớp nằm trong quy cách đơn giá. Khi tính lượng vật tư theo độ phủ một lớp thì số lớp lại là một thành phần của công thức. Cần phân biệt hai bài toán để không tính trùng.