Sơn chung cư Hà Nội: làm mới căn hộ, tính cả đồ đạc và lịch sinh hoạt

Nội dung trang

Nhà trống hay đang ở đều cần một phương án cụ thể

Với căn hộ, diện tích sàn chỉ là thông tin ban đầu. Vinco cần xác định phần tường/trần sẽ làm, tình trạng nền, đồ cần che và thời gian được thi công. Lịch phải tính cả quy định tòa nhà và các bước chờ theo hệ vật tư.

Các nội dung chốt trước khi làm

Giá gói và cách tính

Gói Zinca từ 40.000đ/m² bề mặt thực tế, gồm vật tư và nhân công, chưa VAT. Phạm vi có che chắn nilon, xử lý nền thông thường/dũi chỗ bong, một lớp lót, bả vá cục bộ và hai lớp hoàn thiện. Xử lý thấm, nền hỏng nặng hoặc bả toàn bộ báo giá riêng.

Ví dụ căn hộ 70m² minh họa cách thay đổi khối lượng làm thay đổi tổng tiền. Bạn có thể tính thử nhưng cần khảo sát để chốt báo giá.

Thi công và bàn giao

Thống nhất thứ tự khu vực, cách che đồ và điều kiện kiểm tra bề mặt trước khi làm. Sau thi công, xem màu, độ đồng đều, mép sơn, chỗ vá và đồ/sàn sau tháo che. Ghi phần cần sửa và thời điểm có thể lau rửa theo sản phẩm.

Vì sao căn hộ cùng diện tích sàn có thể có khối lượng sơn khác nhau?

Căn hộ nhiều phòng nhỏ thường có số mặt tường khác căn hộ mở thông phòng khách và bếp. Trần, phần tường bị tủ che, gạch ốp, ô cửa và mảng không sơn cũng làm thay đổi diện tích thực tế. Vì vậy, con số 70m² hoặc 100m² trên hợp đồng căn hộ là thông tin đầu vào, không phải khối lượng sơn đã chốt.

Khi khảo sát, nên ghi từng phòng, phần tường và phần trần thực hiện. Với tủ âm tường giữ nguyên, cần thống nhất phần có tiếp cận để sơn hay không. Nếu chỉ sơn phòng khách và hành lang, đừng dùng một hệ số toàn căn rồi xem đó là số đo cuối. Hướng dẫn tính diện tích sơn giúp bạn kiểm tra từng nhóm bề mặt trước khi so tiền.

Đây là ba tình huống tính toán để thấy ảnh hưởng của khối lượng, không phải định mức mặc định cho mọi căn hộ 70m². Giá cuối cùng còn phụ thuộc phạm vi sửa nền, vật tư, thuế và các phần việc riêng được hai bên xác nhận.

Chuẩn bị với ban quản lý và các đội đang làm cùng

Chủ nhà nên xác nhận giờ được thi công, cách đăng ký nhân sự, khung giờ vận chuyển vật tư, vị trí tập kết và yêu cầu bảo vệ khu vực chung. Các thủ tục, phí hoặc tiền đặt cọc nếu tòa nhà có áp dụng cần được làm rõ từ nguồn quản lý thực tế. Không nên mặc định mọi chung cư có cùng nội quy.

Nếu đang sửa điện, lắp tủ hoặc làm sàn, cần thống nhất thứ tự với các đội liên quan. Việc khoan cắt hoặc lắp thiết bị sau khi sơn có thể tạo thêm bụi, vết va và điểm cần vá. Ghi lịch bàn giao mặt bằng giữa các đội giúp tránh tranh luận phần sửa lại thuộc ai, đặc biệt khi chủ nhà không có mặt cả ngày.

Với căn hộ mới nhận bàn giao, nên giữ ảnh lỗi hiện trạng và xác định phần nào thuộc công việc của bên bàn giao trước khi đội sơn làm lại. Việc thuê sơn đổi màu không tự động thay cho quy trình giải quyết khuyết tật bàn giao căn hộ.

Thi công căn hộ đang có đồ đạc

Không gian có đồ cần được khảo sát cùng việc bảo vệ tài sản và sinh hoạt. Chủ nhà nên tự cất đồ nhỏ, giấy tờ, thiết bị dễ hỏng và thống nhất đồ lớn nào cần dịch chuyển. Nilon che đồ giúp hạn chế bám bẩn; phần mép cửa, chân tủ, mặt thiết bị và lối đi vẫn cần kế hoạch bảo vệ riêng phù hợp với mặt bằng.

Thứ tự làm phòng nên dựa vào khu vực nào có thể bàn giao trước, phần nào còn phải dùng và điều kiện để thi công đủ các lớp. Nếu chia nhỏ quá nhiều lượt mà không tính thời gian chờ, lịch tổng thể có thể dài hơn dự kiến. Chủ nhà và đội thi công cần chốt cả việc thu dọn, tháo che và kiểm tra từng khu vực, thay vì chỉ ghi ngày bắt đầu lăn sơn.

Ảnh từ kho Vinco minh họa công tác che chắn trong không gian có đồ. Có thể xem thêm bộ ảnh công trình Hoàng Mai và không gian trong bộ ảnh Lạc Long Quân để trao đổi yêu cầu cho căn hộ của bạn.

Kiểm soát nền, lót và màu trong căn hộ

Trước khi chọn màu, cần xem lớp sơn hiện hữu, các lỗ khoan, vết rạn và phần vá từ những lần lắp đặt trước. Chỗ còn bám tốt và chỗ đang bong không được xử lý như nhau. Nếu có ẩm gần khu vệ sinh, ban công hoặc hộp kỹ thuật, cần làm rõ nguồn trước khi phủ lớp mới; đổi sang một dòng sơn khác không tự giải quyết nguyên nhân bên trong.

Gói sơn lại Vinco công bố có một lượt lót, bả vá cục bộ và hai lớp hoàn thiện. Sau khi vá, phần nền mới cần được xử lý đúng hướng dẫn hệ sản phẩm. Màu nên được xem tại căn hộ với ánh sáng thực tế, nhất là khi có đèn hắt hoặc màu nhấn lớn. Cách chọn bóng hay mờ giúp cân nhắc yêu cầu lau chùi, ánh sáng và mức độ phẳng của nền.

Nghiệm thu và chuẩn bị nhận lại căn hộ

Buổi kiểm tra nên gồm màu trên các mảng, chỗ giáp trần, mép khung cửa, ổ cắm, vị trí vá và tình trạng đồ dùng sau tháo che. Chủ nhà nên xem từng phòng theo phạm vi đã thống nhất, ghi điểm cần sửa và xác nhận thời điểm kiểm tra lại. Nếu căn hộ tiếp tục có đội khác thi công sau đó, cần ghi hiện trạng khi bàn giao giữa các công việc.

Hỏi rõ lúc nào có thể kê đồ, cách thông gió và thời điểm được lau vệ sinh theo sản phẩm. Khô để sờ và đạt khả năng vệ sinh là hai mốc có thể khác nhau. Không nên lau mạnh ngay chỉ vì lớp sơn đã hết dính tay. Checklist nghiệm thu có thể dùng làm danh sách kiểm tra trước ngày dọn vào.

Câu hỏi thường gặp về sơn chung cư

Gói 40.000đ/m² đã gồm tiền sơn chưa?

Đã gồm vật tư sơn Zinca Paint và nhân công trong phạm vi gói đã công bố, chưa VAT. Không cộng thêm tiền mua sơn lần nữa khi dùng chính gói này để tính ngân sách. Dòng sản phẩm, mã màu, khối lượng và phần sửa nền phải được xác nhận bằng báo giá.

Có thể sơn riêng một phòng hoặc một mảng tường không?

Có thể gửi yêu cầu phạm vi nhỏ để Vinco xem điều kiện thực hiện. Cần trao đổi cách dừng mảng, yêu cầu đồng màu với phần cũ và khối lượng thực tế. Website chưa công bố diện tích tối thiểu, nên không suy ra một mức nhận việc chỉ từ đơn giá trên m².

Có thể xác định ngày hoàn thành ngay từ diện tích căn hộ không?

Chưa đủ cơ sở. Nền cần sửa, số khu vực, lịch tòa nhà và thời gian chờ theo vật tư đều ảnh hưởng tiến độ. Hãy cho biết ngày muốn sử dụng lại nhà để đội thi công xây lịch từ khảo sát, chuẩn bị, sơn đến nghiệm thu và sửa điểm.

Nếu căn hộ đã sử dụng lâu, xem thêm phương án sơn lại nhà cũ để chuẩn bị phần nền. Đối chiếu báo giá và phạm vi công việc trước khi so tổng tiền giữa các lựa chọn vật tư.

Không hứa số ngày hoàn thành chỉ từ diện tích sàn. Liên hệ Vinco với ảnh hiện trạng, khu vực căn hộ và ngày dự kiến, hoặc gọi 0941 323 226 để trao đổi.