Sơn chung cư 70m² hết bao nhiêu? Dự toán từ bề mặt thực tế
Nội dung trang
Muốn dự toán sơn căn hộ 70m², cần biết diện tích tường/trần được sơn. Không có một tổng tiền đúng cho mọi căn hộ có cùng diện tích sàn. Số phòng, trần, tường ốp, cửa kính và tình trạng nền đều làm khối lượng khác nhau.
Ba kịch bản để hiểu cách tính
Bảng dưới là ví dụ giả định, không phải số đo điển hình cho mọi căn hộ 70m² và không phải báo giá công trình Vinco đã làm. Đơn giá sử dụng là gói Zinca 40.000đ/m², gồm nhân công và vật tư, chưa VAT, áp dụng khi hiện trạng và phạm vi đáp ứng gói.
| Bề mặt chốt thi công | Phép tính | Tiền trước VAT |
|---|---|---|
| 180m² | 180 × 40.000đ | 7.200.000đ |
| 220m² | 220 × 40.000đ | 8.800.000đ |
| 260m² | 260 × 40.000đ | 10.400.000đ |
Không chọn kịch bản chỉ bằng cảm giác căn nhà “nhỏ” hay “lớn”. Hãy đo từng phòng và xác định có sơn trần không. Nếu chỉ làm một số phòng, diện tích cần sơn có thể khác đáng kể so với việc làm lại toàn bộ.
Nhà đang ở khác nhà trống ở điểm nào?
Nhà trống thường thuận tiện hơn cho tiếp cận tường và bố trí mặt bằng. Nhà đang ở cần thống nhất nơi gom đồ, lối đi, phòng vẫn dùng và thứ tự chuyển đồ. Việc che nilon có trong gói, nhưng tháo lắp đồ nặng, thiết bị hoặc xử lý vật dụng đặc biệt cần được trao đổi riêng.
Không nên hứa một thời gian hoàn thành cố định chỉ từ diện tích sàn. Lịch thi công còn phụ thuộc giờ tòa nhà cho phép, khả năng dùng thang máy, thời gian chờ lớp vá/lớp sơn và điều kiện khô của bề mặt.
Những khoản cần tách khỏi tiền lăn sơn
- Xử lý nguồn thấm, rò nước hoặc nền tường đang yếu.
- Bả phẳng toàn bộ, trát lại hoặc bóc lớp cũ diện rộng.
- Tháo lắp nội thất, vận chuyển đồ hoặc yêu cầu làm ngoài giờ thông thường.
- Đổi dòng sản phẩm, độ bóng hoặc màu yêu cầu hệ phủ khác.
- Thuế, phí tòa nhà hoặc hạng mục khác nếu có thỏa thuận.
Mục tiêu là biết có khoản nào trước khi nhận việc, không phải mặc định cộng tất cả vào mọi căn hộ. Báo giá tốt cần chỉ ra phần nào có, phần nào không và điều kiện phát sinh cần được chủ nhà đồng ý.
Quy trình chuẩn bị thông tin để Vinco dự toán
Gửi sơ đồ căn hộ hoặc kích thước phòng, ảnh hiện trạng và đánh dấu phần không sơn. Cho biết nhà có đồ, có vết ẩm/bong không, dự kiến làm khi nào và nội quy tòa nhà. Sau đó Vinco cần khảo sát để chốt khối lượng, hệ sơn và tiến độ phù hợp.
Nếu bạn tự đo, hãy dùng cách tính diện tích tường và công cụ dự toán. Lưu kết quả như một cơ sở trao đổi, không coi nó là hợp đồng thi công.
Trước khi so hai báo giá
Kiểm tra hai bên có cùng diện tích, cùng hãng/dòng sơn, cùng số lớp và cùng phạm vi xử lý nền không. Một báo giá chỉ gồm nhân công không thể so trực tiếp với gói gồm vật tư. Tương tự, bả vá vài vị trí không tương đương bả hai lớp toàn bộ nhà.
Đọc phạm vi gói 40k và dịch vụ sơn chung cư Hà Nội trước khi chốt phương án cho căn hộ của bạn.
Dùng máy tính của Vinco cho căn hộ 70m² thế nào?
Khi mới biết diện tích sàn, chọn cách nhập sàn, điền 70m² cho một tầng và số tầng là một. Với chiều cao không quá 3m, hệ số 3,5 cho kết quả 245m² cần sơn ước tính; nếu chọn đơn giá 40.000đ/m², phần tiền minh họa là 9.800.000đ trước VAT. Khi chiều cao trên 3m, công cụ dùng hệ số 4,5, tương ứng 315m² và 12.600.000đ trước VAT.
Đó là kết quả từ quy tắc ước tính của công cụ, không phải báo giá cố định cho căn hộ 70m². Các kịch bản 180–260m² phía trên cũng chỉ là diện tích giả định để so chi phí. Khi căn hộ có mảng kính lớn, nhiều tủ, phần ốp hoặc không sơn một số phòng, đo từng mặt sẽ phản ánh phạm vi tốt hơn dùng hệ số cho toàn căn.
Nếu đã được khảo sát và đo ra 220m² thực nhận sơn, chọn cách nhập diện tích tường/bề mặt và điền 220 để tính trực tiếp. Không tiếp tục nhân hệ số 3,5 vào con số đã là diện tích sơn, nếu không bạn sẽ quy đổi hai lần.
Một bảng dự toán nên được chia theo khu vực
| Khu vực | Phần cần xác định | Vì sao ảnh hưởng số tiền |
|---|---|---|
| Phòng khách, hành lang | Các mặt tường, trần, mảng nhấn và phần giữ nguyên | Xác định diện tích và vật tư theo mảng |
| Phòng ngủ | Tủ cố định, lỗ khoan, yêu cầu chia phòng | Xác định phần tiếp cận và sửa điểm |
| Bếp và khu gần nước | Mảng ốp, tủ, dấu ẩm cần khảo sát | Phân biệt phần sơn với phần xử lý riêng |
| Ban công hoặc mặt ngoài | Nền, điều kiện tiếp cận, hệ ngoài trời | Không tự dùng phạm vi nội thất cho mọi bề mặt |
Khi chỉ sơn một số khu vực, bảng theo phòng giúp bớt hoặc thêm khối lượng rõ ràng. Ví dụ chủ nhà giữ nguyên trần hoặc không làm một phòng, cần điều chỉnh đúng dòng liên quan. Không nên giảm tổng tiền bằng một tỷ lệ tùy ý mà hai bên không đối chiếu được với công việc thực tế.
Ba yêu cầu có thể làm phương án thay đổi dù diện tích không đổi
Thứ nhất là hiện trạng nền. Cùng một mảng tường, giữ được lớp cũ sẽ khác công việc sửa lớp trát yếu hoặc nguồn ẩm. Bả vá cục bộ của gói sơn không tự bao tất cả các tình trạng này. Trước khi so giá, hỏi vùng nào phải sửa riêng và cách ghi nhận khối lượng.
Thứ hai là mức hoàn thiện. Nếu muốn bề mặt phẳng hơn dưới đèn hắt hoặc đổi hệ sản phẩm, cần xem lại quy cách và báo giá. Một dòng màu hoặc độ bóng khác có thể đòi hỏi lựa chọn phù hợp với nền; không thể chốt chỉ từ tên hãng.
Thứ ba là tổ chức sinh hoạt và nội quy. Căn hộ có người ở, nhiều đồ hoặc bị giới hạn giờ vận chuyển cần kế hoạch khác căn trống. Những điều kiện này nên được đưa vào trao đổi từ đầu, cùng mốc nhận lại từng khu vực và cách bảo vệ đồ.
Bộ ảnh Hoàng Mai minh họa phần che chắn; bộ ảnh Lạc Long Quân giúp tham khảo các mảng nội thất. Những ảnh này phục vụ trao đổi công việc, không xác nhận khối lượng hoặc giá cho căn hộ 70m² của bạn.
Từ con số tham khảo đến báo giá nhận việc
Bạn nên gửi diện tích sàn, chiều cao nếu biết, sơ đồ/phòng, phần tường/trần muốn làm, ảnh toàn cảnh và ảnh chỗ hỏng. Nếu có tủ cố định hoặc mảng không sơn, chỉ rõ trên ảnh. Kèm ngày dự kiến dùng lại nhà và những quy định thi công đã hỏi ban quản lý.
Sau khảo sát, báo giá nên có bảng diện tích, dòng sơn, lớp lót/phủ, bả vá hoặc phần riêng, cách che chắn, thuế, lịch và nghiệm thu. Giữ một đầu mối xác nhận nếu nhiều người trong gia đình cùng trao đổi, để các yêu cầu thêm không bị hiểu khác nhau.
Câu hỏi thường gặp về giá sơn căn hộ 70m²
Có thể báo một giá cho mọi căn 70m² không?
Chưa có đủ cơ sở vì số mặt tường, trần, tủ, cửa và nền khác nhau. Hệ số sàn cho một ước tính có giả định; báo giá nhận việc cần khối lượng và phạm vi thực tế. Không dùng kết quả ước tính làm số đo nghiệm thu.
Giá gói đã gồm che đồ và tiền sơn chưa?
Gói Zinca 40.000đ/m² của Vinco đã gồm vật tư/nhân công, che nilon và các bước trong phạm vi công bố, chưa VAT. Di chuyển đồ nặng, tháo lắp đặc biệt hoặc công việc nền ngoài gói cần được làm rõ khi khảo sát.
Muốn biết phương án nào phù hợp ngân sách thì bắt đầu ở đâu?
Xác định phần cần làm trước, hiện trạng và mức hoàn thiện mong muốn. Sau đó đối chiếu bảng giá Vinco và gửi yêu cầu qua mục liên hệ. Khi đã thống nhất phạm vi, con số dự toán mới có ý nghĩa để ra quyết định.
Cần tư vấn báo giá sơn nhà, chống thấm?
Khảo sát miễn phí